Commercial rent relief extension

The Commercial Tenancy Relief Scheme (CTRS) came into effect on 28 July 2021 and was due to expire on 15 January 2022. It offered rental relief to qualifying businesses that had suffered a decline in turnover of at least 30%.

In response to the recent spike of COVID-19 cases across Victoria, the Victorian Government has announced that the CTRS will now be extended to 15 March 2022.

Although the extension regulations have not yet been released, it is expected that the scheme will be extended on similar terms to the previous iteration, including an eviction moratorium and freezes against increases in rent for eligible tenants, and a further extension of the lease term where a deferred payment of rent has been agreed to.

What remains to be seen is whether the Government will include a further mandatory re-assessment period, as they did on 31 October 2021, whereby tenants have to re-establish their entitlement to rent relief by a defined date, or whether a tenant’s entitlement to rent relief under the previous reassessment date will carry forward to March 2022.

We will provide further updates once the extended regulations are made available.

상업용 임대차 구제 제도(Commercial Tenancy Relief Scheme, CTRS)는 2021년 7월 28일에 발효되었으며 2022년 1월 15일에 만료될 예정이었습니다. 이 제도는 최소 30%의 매출 감소를 겪은 적격 기업에 임대 구제를 제공했습니다.

빅토리아주 전역에서 최근 급증한 COVID-19 사례에 대응하여 빅토리아주 정부는 이제 CTRS를 2022년 3월 15일까지 연장한다고 발표했습니다.

연장 규정은 아직 발표되지 않았지만 퇴거 유예 및 적격 세입자에 대한 임대료 인상 동결을 포함하여 이전 반복과 유사한 조건으로 이 제도가 연장될 것으로 예상되며, 다음과 같은 경우 임대 기간이 추가로 연장될 것으로 예상됩니다. 임대료를 후불로 지불하기로 합의했습니다.

남아 있는 것은 정부가 2021년 10월 31일에 세입자가 정의된 날짜까지 임대료 경감 자격을 재설정해야 하는 것과 같이 정부가 의무적 재평가 기간을 추가로 포함할지 여부 또는 세입자의 자격이 다음과 같은지 여부입니다. 이전 재평가 날짜에 따른 임대료 경감은 2022년 3월로 이월됩니다.

확장된 규정을 사용할 수 있게 되면 추가 업데이트를 제공할 것입니다.

Source 출처:

https://www.theage.com.au/national/victoria/victoria-records-25-526-new-covid-cases-as-fourth-vaccine-dose-remains-an-option-20220115-p59ofa.html

https://www.lexology.com/library/detail.aspx?g=049ba135-d885-451c-b171-e8a3e8975e7c

What to do Next

Full details on eligibility will be in the regulations for the Scheme, which will be made shortly. The VSBC’s website and FAQs will then be updated. Hence, tenants and landlords are encouraged to continue working together in good faith. Where an existing rent relief agreement is in place, tenants and landlords can continue that arrangement. An adjustment can then be made once eligibility for the extended Scheme is made available in the regulations.

자격조건에 대한 자세한 내용은 곧 발표될 예정입니다. 그러면 VSBC 웹사이트와 FAQ가 업데이트됩니다. 따라서 세입자와 집주인은 계속해서 선의로 협력하며 것을 권장합니다. 기존 임대료 경감 계약이 있는 경우 세입자와 집주인은 해당 렌트 경감 계약을 계속 적용할 수 있습니다. 확장된 제도에 대한 자격조건이 발표되면 그떄 렌트 경감 조정이 이루어질 것으로 보입니다.

If you would like to discuss your current situation, we can provide assistance with rental negotiations and more. Contact us at 03 9070 4790 or email Mark Kim at mark.kim@unitedsq.com.